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深圳新房成交7个月跌30%,4166金沙手机官网辛辛那

时间:2019-11-21 19:21来源:家居装修
今年4月之前,深圳房价已持续了长达18个月的上涨。3月25日出台的强化限购政策,让深圳楼市一夜寒风吹彻。 在各大城市取消限购政策的同时,房贷松绑成为“救市”的另一个发力点。

今年4月之前,深圳房价已持续了长达18个月的上涨。3月25日出台的强化限购政策,让深圳楼市一夜寒风吹彻。

在各大城市取消限购政策的同时,房贷松绑成为“救市”的另一个发力点。据媒体报道,北京、上海出现9折的优惠房贷利率,引起了广泛的关注。日前,笔者在走访各大银行发现,东莞房贷出现松动的迹象,虽没出现相关的优惠折扣,贷款额度较年初宽松,与此前在基准利率的基础上浮20%相比,现今大部分银行的基准利率上浮10%,最快只需一周可放款。另外,部分银行二手房不放贷。

4166金沙手机官网,一季度结束,不少机构相继发布了楼市的一些数据,中指院的百城房价指数显示,3月份全国100城新建住宅平均价格为14759元/平米,环比上涨0.24%,涨幅比2月份扩大了0.14个百分点,同比2018年3月份则是上涨了4.43%。同时更具参考价值的百城住宅价格中位数价格为9168元/平米,环比上涨0.3%,同比上涨7.17%。

3个月时间过去,深圳楼市在消化期中有了新的模样。而在此期间,新鲜出炉的地王、创新低的房贷利率一再试图为楼市点一把火。从成交数据看来,它们并没有成功。尽管大涨已不可能,但在经历3个月的调整期之后,深圳楼市确实正在逐渐复苏。

中原地产策略研究中心总监车德锐分析,从6月份开始,房贷已经有些松动,或会慢慢回到基准利率。另外,房贷放松并非楼市好转的主因,楼市是否走好得综合考虑产品、供需、房贷等因素。除此之外,8月将是东莞楼市的转折点。

一些重点城市的房地产也是复苏较为明显。

深圳市规土委最新出台的成交数据显示,6月深圳新房成交4566套,同比下降41.57%、环比上涨41.9%,而房价环比上涨10.6%至61756元/平方米。

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3月份北京二手房网签量超过1.6万套,是近10个月以来的最高值。而价格层面,二手房挂牌价同比上涨了4.95%,虽然议价空间仍然总体维持在3%左右,但挂牌价的上涨已经一定程度上对冲了议价空间。

深圳楼市依然处于变动期,地产商与购房者之间、二手业主与购房者之间,处处可见博弈。尽管成交量有所下滑,但房价坚挺。

上半年网签降四成 房贷难是“元凶”

同样,在上海,3月份二手房网签量大概在2.6万套,对比去年3月份的1.73万套是明显放大,环比2019年2月份的0.98万套更是可以称得上是井喷式增长。上海的新房成交量也逐渐呈放大的趋势,来看诸葛找房的数据:

综合统计上半年数据,《第一财经日报》记者发现深圳住宅市场主要表现为量跌价升、前高后低。其中,一手住宅共成交23170套,同比下跌 27%;成交均价约为51006元/平方米,同比上涨82%。二手住宅共备案59337套,同比微跌2%。成交均价约为51294元/平方米,同比上涨 45%。

纵观2014年上半年东莞楼市动态,数据显示,2014年上半年七大片区住宅新增合计226.77万㎡,同比去年的317.62万㎡下降了29%。七片区中,除东北片区和大石龙片区比去年新增有所上升,其余五大片区在今年上半年住宅新增中均出现不同程度的下滑。

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在此半年间,全国楼市去库存、信贷放松的大背景并无改变。

2014年上半年共有302个项目有住宅产品签约,合计210.32万㎡,同比下滑四成,仅次于调控频发的2010年。

中指数据也显示,一季度一线城市商品住宅成交面积132万平米,同比增长了29%。

此外,银行利率折扣力度加大,平安银行和汇丰银行甚至祭出8.2折的房贷利率优惠。8.8折~9折成深圳区域内的房贷利率主流折扣。

据悉,上半年东莞一手住宅供应面积为224万㎡,同比2013年上半年下降27%;网签面积为210万㎡,同比下降39%;网签金额为193亿元,同比下降36%;网签均价为9132元/㎡,同比上升4.9%。

与成交明显放大相比,价格也有所上涨。一季度北京二手房成交均价分别为60267元/平米、59972元/平米、61370元平米。一季度深圳二手房成交均价分别为58628元/平米、52653元/平米、56718元/平米。一季度上海二手房成交均价分别为46234元/平米、46362元/平米、48104元/平米。

深圳链家研究院出具的研究报告称,深圳楼市已走出低迷。地王的刺激和信贷的放松将刺激购房者入市。预计下半年,深圳的热点片区、优质物业价格会在楼市信心得到提振的基础上稳中有升。

面对住宅市场供需双双下滑,车德锐认为,上半年楼市低迷,主要因为信贷收紧。

我们之所以这么关注二手房市场,是因为一线城市二手房成交量最能反映楼市走向。上一轮楼市轮动周期从2016年开始,从一线城市开始轮动,到2018年传导至三四线城市。目前这一轮轮动已经结束,新一轮轮动又开始了,起点仍然是一线城市,信号则是成交量的明显放大。

“3·25新政”的降温效应已接近尾声。此次调整之短暂,与全国范围内去库存政策托底的背景、信贷仍保持在历史最宽松的水平等因素不无关系。加之,深圳地王引发预期发生改变,市场各方对未来长期看涨。

金信联行认为,楼市低迷的原因主要有两点:一是受全国部分城市房价下行的影响,市场观望气氛浓厚,一定程度上影响了成交量;再者,信贷政策持续紧缩,房贷利率普遍上升,也强烈抑制了购房者的入市热情。

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回顾往年,货币环境宽松的年份往往是楼市疯狂上涨的年份。现阶段,货币已经处在最宽松的状态,银行利率甚至出现了8.2折,但下半年的货币政策是否收紧仍将取决于国家的调控。

瑞峰置业市场研究部经理李玲玲分析,信贷环境持续紧缩,房贷利率普遍上升,买卖双方皆存观望情绪,房企放缓推货客户延迟入市,市场处于胶着的状态。

导致这一轮回暖的主要原因仍然是货币。事实上,货币自从2018年下半年开始就已经加快流入楼市的步伐,我们从近期各大商业银行密集披露的2018年报可以看出。2018年商业银行总体对公信贷增长乏力,央行一直希望信贷能够支持中小实体,出台了定向降准的措施,但从年报来看,中小微企业的贷款反而出现了下滑,比如招行小微企业贷款规模同比下降了13%以上。

深圳中原研究中心总监王飞认为,银行在下半年仍有较大的放贷压力,且深圳的房地产属于优质资产,预计银行放贷仍将宽松。“至于下半年的深圳楼市能否回暖,取决于新盘在价格上是否有所调整,若定价合理,有购买力的客户仍会选择入市,市场长期看涨的心态居多。”

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在调整期,银行更看重稳健的业务,比如住房按揭、个人贷款、信用卡等零售业务。

她认为,新房风向标的作用仍然非常重要,新房成交热度持续性决定二手房市场的回暖速度,但总体来说下半年也很难再现2015年的大涨,涨幅一定会放缓。

一手楼首套房贷 银行最快一周放款

信用卡自不必说,从已经公布年报的多家银行来看,交易额增长最为明显,其中平安银行增长更是激增了76%以上。在个人房贷方面,工商银行2018年房贷余额增长了6500亿,增幅达到了16%,其他股份制银行房贷余额增长规模则在11%-22%之间。

不过,美联物业深惠区域总经理江少杰有不同的看法,他认为市场已来到向来是淡季的三季度,新房供应将趋于平缓,影响需求入市热情。后市成交上行压力仍较高,市场或在四季度更为明朗。

年初,在“钱荒”的影响下,接踵而至的是各大银行“房贷难”愈演愈烈。3月初,笔者曾走访各大银行,发现银行的基本利率上浮20%已经不是新鲜事,部分银行的基准利率更是上浮30%,放款的时间或会延长至半年。更有甚者,部分银行已经暂停房贷。这导致了购房者持续观望,楼市持续低迷。

楼市调控整体格局不变,但这并不妨碍房贷利率缓慢下行,因为高层已经给2018年楼市定性:住房的成交面积增速放缓、成交价格平稳、市场预期趋于理性。这些定性意味着楼市继续加码已无必要,给予市场更多的自主权稳住楼市的意图十分明显。而在货币层面,就是房贷利率下行和放贷周期的缩短。

随着“救市”的呼声日益高涨,截至7月23日,46个限购城市中有27个城市针对限购政策进行了微调,房贷松绑的声音不绝于耳,利好消息逐渐传出。日前,笔者通过电话以购房者的身份电话访问了部分银行,据介绍,大部分银行的房贷利率上浮幅度基本在10%左右,最快一周可放款。

从终端市场反馈来看,北京某大行朝阳区支行抵押登记后3个工作日即可放款,审核也更为宽松,400万以内的贷款,不论单位性质,工资流水统统不需要提交。,当前北京地区的住房按揭放款周期大多在7个工作日甚至更短,相比一个月前的一个月的放款周期,已经大为缩短。

据了解,农业银行、招商银行、农村商业银行和工商银行首套一手房基准利率均上浮10%。建设银行相关工作人员表示:“目前,我行首套房房贷利率最低能执行基准利率,二套房则上浮10%。”

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房贷稍稍松绑,银行也相应加快了放款步伐。东莞银行相关工作人员表示,只要购房者持有业主担保、信用良好,且房子已经过户交税,办好手续备好资料,相信银行很快就会放款的。“只要各项手续办好、资料齐全,最快可以在一周内放款。”招商银行工作人员介绍道。同样,在银丰路的东莞农商银行工作人员介绍,只要银行受理,10个工作日里就能放款。

在房贷利率上,国有大行和股份制银行,北京地区基本仍维持首套房上浮10%,但部分外资行已经能做到上浮5%。

虽然大部分银行已微调房贷利率上浮的幅度,但仍有部分银行不受理个人贷款业务。据悉,中国银行、民生银行均停止房贷业务。一手房房贷业务不断传来利好的信号,而二手房贷业务的变化则不大。据悉,招商银行、东莞农村商业银行表示暂停对二手房的放贷。

经过了近两年的调整,目前一线楼市预期相当平稳,最为明显的是购房者对于房价继续下行不抱太多希望,在信贷趋于宽松的大环境下,有购房需求的人,入市是最正常不过的选择。

科威不动产总经理张霞分析,房贷松绑对整个房地产市场确实是个利好的消息,如果对东莞楼市能产生比较大的影响,市场成交量是否上升还要看地方银行的执行力度。

而且这两年的调控也给了一部分人时间换空间的机会,有些人补齐了社保年限,也是本轮成交量放大的原因之一。当前不少城市开始减少了二手房交易的税费,这也在一定程度上加快了二手房的流通。

二手房贷利率不放松,是否对二手楼市产生影响?对中介市场的发展来说,这是否形成挑战?

当前新房价格下跌也是真的,执行了较长时间的限价策略也在实际操作中有所松动,更重要的是,对开发商来说,房贷宽松,预期回暖,限价策略松动,都构成新房的利好。只不过当前新房价格的下跌,特别是一线城市不能代表楼市走向,以北京为例,这些新房都是之前在严苛条件下拿的地,盖的限竞房,地段品相都不好,还不如去淘二手房。由此也助推了二手房成交量爆发。

对此,张霞表示,今年以来各大银行的贷款政策相对严格,个别银行的短期停贷也不会有太大问题,始终还有大部分银行放贷,只要客户的贷款资格符合,剩下就是中介公司的业务成交能力。

在一线城市的房地产信号意义上,二手房向来比新房重要得多。二手房量先行,价随后,这是楼市触底回暖的标志性信号。随着时间的推移,更多二线城市也加入了回暖的行列,比如重庆、郑州、成都、西安等城市,特别是重庆,其楼市回暖速度比业内预期要早不少。

金信联行相关负责人认为,相比新房,停贷对二手房市场影响更大,“新房是期房,如果下款慢,主要是开发商那一块,而二手房是现房,如果下款慢,买房人就拿不到房,办不了房产证,对于交接周期也会有影响,从而也会影响成交量。”

还是那句话,投资仍然被死死按住,但真正需要房子的人,基本不要指望更低的价格了,入市窗口期已经打开。

“值得注意的是,部分银行停贷虽然会影响成交量,但却丝毫不影响二手房市场的火热,相关数据显示购房者对二手房的需求较大,也直接影响二手房的价格出现上涨。”金信联行相关负责人说道。

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房贷松绑释放利好开发商期待楼市回暖

“听说房贷利率下降了,银行额度又宽松,刚好看中莞城的一套房120平方米的三房,现在入市不知是否合适。”在万江的工作莫女士踌躇万分。

房贷松绑,对持币待购的购房者来说是否是利好的信号?对开发商而言,房贷松绑是否让他们紧绷的神经稍微放松?

富通地产东莞公司总经理助理梁兰凌认为,房贷松绑是利好的信号。这说明国家在调控,有效地增强购房者的信心,使消费者下定决心买房。他表示,看好下半年楼市的走势,供应量上来了,楼市会呈现逐渐回暖的态势。

名巨中央营销总监舒小剑认为,若房贷松绑,可以促进成交量。他表示,现在影响东莞的楼市成交的市场背景不只是房贷,还有限购、限贷等政策调控的因素。东莞的楼市是以刚需为主,房贷松绑,刚需的体量会逐渐释放。

“下半年房价将保持不温不火的状态,不会有大幅上涨的空间,购房者应该冷静看待市场,开发商会逐渐以价换量。”舒小剑说道。

金地集团东莞公司营销总监欧梓彦表示,东莞的楼市不会大起大落,楼市将会进入调整期。

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购房需求不断积累 8月或是楼市转折点

5月份央行召开住房金融服务专题座谈会提出“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”,让市场对商业银行放松房贷存在期待。目前从东莞来说,东莞首套房贷虽没有像往年一样有折扣利率,但上浮幅度出现下滑,从上浮15%—30%之间下滑至10%—15%之间,且放款速度也在加快,对客户入市起到刺激作用。

对此,李玲玲认为,从楼市调控方面来说,并不可以解读成“政策松动”的信号,只是央行实行“差异性调控”的手段之一。

同样,车德锐认为,从长远来看,信贷松绑不会过快,会缓慢过渡,房贷已经不是楼市转机主要原因,楼市是否走好得综合考虑产品、供需、房贷等因素。同时,车德锐指出8月或是东莞楼市的转折点。

市场气氛逐渐散发,购房需求不断积累,从上周的火爆开盘情况来看,车德锐预计,8月上旬利好市场的信息逐渐散发,楼市会逐渐回暖。

“目前东莞房贷放松主要体现在首套房上,对刚需客有一定的刺激作用,而目前东莞是个刚需为主的市场,对东莞楼市销售利好明显。7月份以来,东莞多个刚需项目进行‘低开’策略,预计后市跟进的项目会越来越多;再加上房贷利率的下滑,一定程度减轻客户的购房成本,两大方面的因素互相影响,将会很好吸引客户入市,直接带动一手房的销售。”李玲玲分析。

金信联行分析,东莞房贷松绑有望推动刚需入市加速,楼市成交量有望继续提升,但目前市场对价格敏感度依然比较高,而且对二套以上房贷政策依然严格执行,所以市场上出现“量价齐升”的可能性不大。

另外,金信联行认为房贷放松,一手房的房贷利率释放满足了首套房贷需求,对于刺激市场成交和活跃房地产市场具有一定的效果,在一定程度上也能促进成交量,增强购房者的购买欲望。但是要起到楼市回暖的作用还比较缺乏。除非二套房首付下降和利率下调及限贷等限购限价取消或调整,否则难起到楼市回暖功效。

银行利率放贷时间一手房二手房农业银行上浮10%看楼盘延长半年东莞银行上浮20%上浮20%不确定中国银行不放贷不放贷——建设银行上浮10%上浮10%不确定工商银行上浮10%不放贷不确定民生银行不放贷不放贷——招商银行上浮10%不放贷资料齐全,一个星期左右

东莞农村

商业银行

上浮10%不放贷资料齐全,十个工作日

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