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法国首都市二手房市镇持续温度下跌,上八个月

时间:2020-01-03 04:00来源:家居装修
本报记者 耿诺 实习生 李丹阳 中介机构数据显示,9月北京二手住宅网签总量环比下跌9.7%,随着交易量的回落,房价也出现滞涨。业内人士认为,如果没有更有力的利好政策出台,北京

本报记者 耿诺 实习生 李丹阳

中介机构数据显示,9月北京二手住宅网签总量环比下跌9.7%,随着交易量的回落,房价也出现滞涨。业内人士认为,如果没有更有力的利好政策出台,北京二手房市场降温势头将延续。

无论还在持币待购的准购房人如何观望,在多重利好政策下,北京的二手房市场已经迅速回暖。昨日,伟业我爱我家市场研究院发布数据显示,2015年上半年北京二手住宅网签总量为8.43万套,环比去年下半年的网签量上涨了39%,与去年上半年同期的网签量相比则大幅上涨了91%,但交易均价涨幅稳定在2.9%的较低水平。

成交量连续下降

“现在真是看到一套好房子,转眼间就没了。”已经匆匆忙忙看了半个月房子的北京市民小钱说,自从6月中旬决定置业以来,他在几家中介机构网站上关注了不下上百套房子,自己也实地去看了20多套。可这20多套中,已经有将近7成直接找到了买主,网站上的上百套关注房源,也开始陆续显示“已下架”或者“售罄”。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,9月北京二手住宅网签总量为17274套,虽然比去年同期的成交量大幅上涨90%,但比8月交易量下跌9.7%,北京二手住宅交易量已经连续两个月出现下跌。房价方面,2015年9月北京区域通过我爱我家达成的二手房交易成交均价为39758元/平米,虽然与去年同期相比房价涨幅达14%,但比8月房价涨幅仅为0.7%。

数据显示,2015年上半年,全市通过我爱我家达成的二手房买卖交易均价为37459元/平方米,与2014年全年的二手住宅成交均价相比,涨幅仅为2.9%。

从区县成交情况来看,65%的二手房交易仍发生在城市核心区,城六区仍是北京二手住宅的主力成交区域,在远郊和近郊区县的成交中,近60%的二手住宅交易发生在昌平、大兴和通州三区,随着这三个区域各方面配套设施的加速完善,成交占比也在逐步提升。

成交量为什么会快速上涨?伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,2015年上半年,楼市利好消息不断,从先后三次降准、降息,到“330新政”加大对改善型购房需求的金融支持力度,减少交易环节税费,再到5月29日公积金实施“认房不认贷”,使得改善型购房需求持续入市,支撑了楼市交易量在二季度屡创新高。

从各区县的成交量对比来看,9月怀柔成为全市交易量涨幅最大的区域,楼市一直火爆的通州在8月中旬“加强版限购令”落地后,交易量明显回落,成为全市交易量跌幅最大的区域。

“交易量的上涨也在一定程度上增强了二手房业主的信心,涨价现象在所难免,造成了上半年北京二手房价的小幅上涨。”胡景晖提示购房人注意,涨幅仅为2.9%等同于基本保持了平稳,房价并未出现2008年、2009年那样的疯狂上涨。

各区县房价方面,9月城市核心区二手房成交均价为43072元/平米,环比上月微涨0.1%;远郊和近郊区县的二手房成交均价为23745元/平米,环比上月下跌1%。其中,备受关注的通州区9月二手房成交均价为22377元/平米,比上月下跌2%。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计,2015年上半年北京各区县二手房成交套数同比涨幅最大的三个区域分别为海淀、通州和大兴。仅就远郊区县来看通州、大兴和昌平的二手房市场最火爆。

机构数据显示,截至10月6日,国庆节期间北京二手房住宅签约套数为55套。2014年同期,二手房住宅签约38套。整体来看,国庆期间北京二手房市场表现平稳。

对于下半年北京二手房市场的走势,多位业内人士分析将保持“交易量上涨,房价稳中略涨”的大趋势。

房价或稳中有降

“在按揭贷款方面,商业贷款,尤其是公积金贷款政策进一步放松,对自住的改善型购房需求支持力度进一步加大,这将加快房产流通效率,消化中大户型库存。”胡景晖说。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,北京楼市7月中下旬已经出现降温势头。目前,北京二手房市场六七成以上的购房家庭都是改善型人群,虽然近期有公积金调低首付比例等利好政策,但对于购买标的物更偏中高端和中高价位的置业升级改善型购房家庭来说,作用微乎其微。

记者从其他渠道了解到,如果要刺激房地产市场,政策层面还存在降低交易环节税费、放宽房地产调控尺度等余地。而金融、税收环境,也存在进一步宽松的可能。但胡景晖认为,房价的上涨虽然在所难免,但是房价大涨的可能性很小。

胡景晖表示,目前大部分改善型购房家庭都面临着卖一买一,或卖二买一的需求,由于限购并未取消,所以大部分改善家庭仍需要先卖掉原有住房后获得购房资格或回笼购房资金。由于改善需求经过大半年的快速释放后,一些低总价、低税费的房源基本消耗殆尽,高总价、高税费房源逐步增多,在一定程度上阻碍了房源的置换流转,造成了交易量萎缩。正由于目前大部分卖房人大多是需要改善的买房人,房价逐步趋于稳定。

对于通州二手房市场,胡景晖表示,8月中旬落地实施的“加强版限购令”对稳定通州楼市尤其是通州房价起到了立竿见影的效果。随着满足购房资格的需求量减少,通州二手房交易量出现大幅回落,部分急需置业升级的改善型购房家庭,也不得不降价,以求尽快回笼资金或取得购房资格。“加强版限购令”的落地,也使得部分购房需求转向其他远郊区县,刺激了通州周边区县和其他远郊区县二手房交易量的提升。

对于北京四季度的二手房市场,胡景晖预计,如果没有更有力的利好政策出台,比如适度放松限购、降低交易环节税费、提高公积金贷款上限等,北京二手房市场的降温势头或在四季度持续。随着交易量的回落,北京二手房价或稳中有降。

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